大直捷運電梯套房  中山買屋 / 中山買房 - 台北大安房仲圓璽不動產力麒麗麒＊純住精品套房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1850 萬 (含車位價)
參考單價：115.41 萬/坪
地址：台北市中山區北安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：力麒麗麒
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：26.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：7.14 坪
附屬建物面積：1.37 坪
共同使用：17.89 坪
車位坪數：12.71 坪
土地面積：1.87 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位：平面式車位
車位描述：長約5/寬約2.2/高約1.7
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3264 元/月
管理描述：全天候管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永安國小/大直高中國中部
鄰近公園：敬業公園
生活機能：西湖市場
附近交通：劍南路捷運站/美麗華公車站
面臨路寬：42米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利：鄰近劍南路捷運站，步行即可到達，通勤效率極高。 2. 生活機能完善：周邊有西湖市場、美麗華百貨，日常生活與娛樂需求易於滿足。 3. 產品型態：純住宅社區，無商業宅混雜問題，居住安全性與單純性較佳。 4. 包含車位：總坪數已包含平面式車位，在台北市區屬稀缺資源。 5. 管理維護：社區管理水準高級，居住品質有保證。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價約 115.41 萬/坪，對於 15 年屋齡的物件而言價格不低。 2. 格局限制：為 1 房 1 衛的純套房格局，空間利用與隱私性受限，僅適合單身或情侶。 3. 樓層因素：位於 5 樓（共 14 樓），屬中低樓層，景觀與通風條件可能不如高樓層。 4. 屋齡考量：15 年屋齡雖不算老，但需留意管線、防水等潛在維護成本。
機會	1. 區域發展：位於大直未來科技金三角範圍，未來房價成長潛力尚可。 2. 投資價值：捷運住宅租金需求穩定，適合投資出租。 3. 自住品質：純住宅加上良好管理，適合追求生活品質的自住族群。 4. 景觀潛力：若朝向佳，可享有摩天輪或周邊景觀，增加居住情調。
威脅	1. 房市波動：高單價在房價下檔風險時，保值性可能面臨挑戰。 2. 利率風險：若處於升息週期，高額房貸利息將增加持有成本。 3. 維護負擔：管理費約 3264 元/月，長期持有需納入生活預算考量。 4. 區域競爭：附近同價位或機能類似物件競爭激烈，可能影響未來轉手速度。

物件評論

此物件對於尋求捷運通勤便利性與純住宅環境的買房者來說，具備顯著吸引力。其最大賣點在於「劍南路捷運站步行圈」加上「純住宅含車位」，能解決台北市區購屋最頭痛的停車與交通問題。

然而，考量單價已達 115 萬/坪，且為 15 年屋齡的套房，投資報酬率與轉手彈性可能不如新大樓。因此，此物件值得購買的對象鎖定在預算充足、重視通勤與生活品質的單身貴族、新婚夫妻或長期投資客。若您對居住空間靈活性要求不高，且能接受中低樓層，此處確實是台北市中山區難得的優質自住選擇。建議買房前務必親自確認現場視野與通風狀況，以確保符合個人居住需求。

問與答

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